相続税

「不動産の名義を子どもに変えたい」というご相談、それは税務上「贈与」です。3,000万円の不動産なら贈与税は約1,035万円。一方で、生前贈与した方が税金が安くなるケースもあります。暦年課税の仕組みと、生前贈与すべき人・すべきでない人の分かれ目を、尼崎の税理士が具体的な数字で解説します。

阪神尼崎の駅前商業地は2年で＋12.9％、住宅地は＋5.2％。そして路線価図を読むと、この一帯の借地権割合は広く70％でした。全国では7段階ある借地権割合が、尼崎ではほぼ3段階に収まっています。税理士が図面を直接確認して整理しました。

子どもがいないご夫婦の場合、夫名義の家に住んでいても、夫の相続では夫の兄弟姉妹や甥・姪との話し合いが必要になります。兄弟姉妹には遺留分がないため、公正証書遺言があれば一気に解決できることも。その理由と、作るときの相続税の注意点を税理士がお話しします。

塚口さんさんタウン3番館は建替え方針から商業施設の開業まで約8年。1・2番館は耐震補強で対応しています。古い区分所有を相続する前に確認したい管理・合意形成・税務のポイントを、2026年4月施行の改正区分所有法とともに整理します。

100歳以上の高齢者が初めて10万人を超えました。親が100歳、相続する子が75歳という時代には、相続を「今回」だけでなく「その次」まで見ておくことが大切です。相次相続控除や配偶者の税額軽減、二次相続の落とし穴を税理士が解説します。

JR立花駅前の地価は1997年の半分のままですが、周辺の住宅地は2年で＋5％台。50坪の自宅と預貯金2,000万円を妻と子2人で相続したらどうなるか、地元の数字で試算しました。税額ゼロでも申告が必要になる話です。

JR尼崎駅前の潮江。駅前商業地は10年で＋45％ですが、徒歩10分の住宅地は22年でわずか＋4.7％でした。2004年前後にマンションを買った世代がいま直面する、譲渡所得と相続税評価の話を税理士がまとめます。

相続の初回相談でお願いしている資料——戸籍謄本、預金、生命保険、固定資産税の明細。それぞれどこで、どうやって集めればいいのかを税理士がひとつずつ説明します。2024年3月から始まった戸籍の広域交付制度の注意点もあわせて。