不動産投資
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不動産投資 不動産投資 フェラーリは大家の経費になる？「高級車だから否認」ではなかった裁決のポイント
フェラーリとポルシェの車両費を不動産所得の必要経費にした大家に対し、国税不服審判所は経費算入を認めませんでした。ただし、理由は単に「高級車だから」ではありません。非公開裁決と一次資料から、判断の分かれ目を税理士が解説します。
不動産投資 「タワマン買って相続税節税」をすべきでない人（実践編）
2021年のキソ編で予告したまま5年、書かずにいた続編です。その間に2022年の最高裁判決と2024年の評価ルール改正があり、タワマン節税の前提は崩れました。判決と通達の中身を確認したうえで、「すべきでない人」を整理します。
不動産投資 「法人をつくったほうがいいですよね？」——相続の相談で、法人設立をおすすめしなかった話
不動産をお持ちの方から「相続対策に法人をつくりたい」というご相談。けれども財産とご家族の状況をうかがうと、法人化はデメリットのほうが大きい。相続税シミュレーションをしながら、遺言と任意後見契約をご提案した事例です。
不動産投資 地方築古アパートを買って十年。。。ありがとう！
今から不動産投資をするにはどのような物件を買うのがよいでしょうか。僕は１１年前に地方都市の収益不動産を買いました当時すでに耐用年数超えの築古木造アパート満室で、表面利回りは約２０％でした買ってどうだったのか？結論は「ありがとう！」です案外、高利回り物件に投資する方が低リスクなんじゃないかなと思ったので
不動産投資 「タワマン買って相続税節税」をすべきでない人（キソ編）
２０１５年の相続税法改正により相続税対象者が増えました。そのため、「タワマンを買って節税すべき」などのハナシをよく見かけるようになりました。このブログではそういう「節税」をすべきなのかどうかを知るための基礎的なことがらを説明します。
不動産投資 ナイショで副業している人の年末調整について
会社で年末調整の書類をつくる時期です。令和２年分からは一部変更で「総所得」の記入などに迷う人が多いようです。しかし、会社に内緒で副業している場合など人に聞きにくいこともあろうかと思います。そんな人の参考になるように、このブログを作成しました。
不動産投資 【不動産投資初心者向け】建物の価額を調べる方法
すぐに使える建物価額の調べ方をかんたんに説明しました。建物の場合は木造や鉄筋コンクリートといった種類が異なることと、建ててから何年たったかで価額がかわる（古くなると安くなる）のが、少々ややこしいところです。簡単な計算方法も解説しています
不動産投資 【不動産投資初心者向け】土地の価額を調べる方法
土地の価格の求め方についてやさしく解説します。不動産投資では物件の価格の内訳をしめる土地の値段は、かんたんに調べることができます。注意点は評価方法がたくさんあることです。固定資産税評価額を中心に、収益還元法、積算法、相続税路線価などについても解説。
不動産投資 節税をしない方が儲かることもあるというハナシ
税は利益で計算するので、もうけが大きいほど税額は大きくなる。節税のためにしっかり経費を計上することが大事です。けれども、税を減らすためにムダヅカイしてしまうことのないように！黒字決算で税金をはらうえば将来の銀行融資にむけた準備になります。
不動産投資 【税務調査に備える】これ「経費」になりますか？ 必要経費の考え方の基本と実際
税理士をしていると、この費用は経費になりますか？と聞かれることがよくあります。同じような支出であっても、人によって違うので、必要経費になるかどうか判断するための、基本的な考え方を整理しました。