不動産投資 アパートローンの金利が1ポイント上がると、手残りはいくら減る？——日銀利上げと大家の備え
日銀が政策金利を1.25％程度に引き上げました。1億円・残り25年のアパートローンで金利が2％から3％になると、返済は年約60万円増える試算です。利息が経費になることの本当の意味と、家賃・繰上返済・借換えの考え方を、大家でもある税理士が整理します。
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尼崎地場ネタ 【尼崎・大物】阪神二軍の球場がやってきた街。地価はどう動いた？──浜田、鳴尾浜、大物 三つの球場の土地のその後
2025年3月、阪神大物駅の北に阪神二軍の新球場が開業しました。駅前の地価は4年で＋8.2％とじわりと上昇。一方、かつて国道2号沿いにあった浜田球場の跡地は、売らずに貸す形で商業地に。三つの球場の土地のその後から、土地の持ち方と相続税評価を考えます。
不動産投資 食品の消費税１％で還付を考える前に——賃貸不動産を持つ人の確認ポイント
食品の消費税1％引き下げで還付を考える前に、賃貸不動産をお持ちの方が確認したいポイントを解説します。課税事業者の選択は事業者単位のため、店舗の賃料や建物の売却にも影響します。届出の前に、売却予定まで含めた試算を。
税務会計 「1,000万円まで非課税」の本当の意味。結婚・子育て資金の一括贈与の廃止から考える、「節税商品」の見分け方
結婚・子育て資金の一括贈与に廃止が要望されています。「1,000万円非課税」は実は「使い切れば非課税」。この制度をきっかけに、購入費用・出口課税・否認リスクまで含めてトータルで判断する「節税商品」の見分け方を、尼崎の税理士が解説します。
相続対策 生前贈与すべき人、すべきでない人
「不動産の名義を子どもに変えたい」というご相談、それは税務上「贈与」です。3,000万円の不動産なら贈与税は約1,035万円。一方で、生前贈与した方が税金が安くなるケースもあります。暦年課税の仕組みと、生前贈与すべき人・すべきでない人の分かれ目を、尼崎の税理士が具体的な数字で解説します。
税務会計 【阪神尼崎】駅前の商業地が2年で＋12.9％。借地権割合はどうなっているか
阪神尼崎の駅前商業地は2年で＋12.9％、住宅地は＋5.2％。そして路線価図を読むと、この一帯の借地権割合は広く70％でした。全国では7段階ある借地権割合が、尼崎ではほぼ3段階に収まっています。税理士が図面を直接確認して整理しました。
相続対策 仲良し夫婦に、公正証書遺言のススメ ～急増する子どもがいない夫婦の相続問題
子どもがいないご夫婦の場合、夫名義の家に住んでいても、夫の相続では夫の兄弟姉妹や甥・姪との話し合いが必要になります。兄弟姉妹には遺留分がないため、公正証書遺言があれば一気に解決できることも。その理由と、作るときの相続税の注意点を税理士がお話しします。
税務会計 【尼崎・塚口】建替え方針から開業まで8年。古い区分所有を相続する前に
塚口さんさんタウン3番館は建替え方針から商業施設の開業まで約8年。1・2番館は耐震補強で対応しています。古い区分所有を相続する前に確認したい管理・合意形成・税務のポイントを、2026年4月施行の改正区分所有法とともに整理します。
相続対策 【人生100年時代】認知症への備え、任意後見制度をおすすめします～実際にやってみました～
人生100年時代、認知症への備えは元気なうちにしかできません。任意後見契約なら、将来お金や生活を任せる人を自分で選べます。法定後見との違いや2026年の民法改正との関係に加え、両親と任意後見契約を結んだ尼崎の税理士自身の体験もお伝えします。
不動産投資 フェラーリは大家の経費になる？「高級車だから否認」ではなかった裁決のポイント
フェラーリとポルシェの車両費を不動産所得の必要経費にした大家に対し、国税不服審判所は経費算入を認めませんでした。ただし、理由は単に「高級車だから」ではありません。非公開裁決と一次資料から、判断の分かれ目を税理士が解説します。