税務会計 【武庫之荘】土地を分けにくい相続。地区計画という壁
武庫之荘3・4丁目や駅前西、5丁目などには、敷地面積の最低限度を定めた地区計画があります。広い実家を細かく区画して売却しにくいことが、相続時の遺産分割にどう影響するのか。地価データとともに税理士が整理します。
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不動産投資 賃貸不動産の相続税評価が2027年から変わります——買ってから5年以内の物件は「時価」が基本に
2027年1月から、相続・贈与の前5年以内に取得した賃貸不動産は、時価で評価するのが基本になる見込みです。条件を満たせば取得価額をもとに8割で評価する方法もあります。不動産小口化商品は取得時期を問わず対象に。国税庁の通達案をもとに、対象になる物件と駆け込みの注意点を整理します。
税務会計 【尼崎市の地価】調べてみると、上昇率トップの地点は駅前でも住宅地でもなかった！
尼崎市の公示地価58地点を2024年から2026年まで並べ直しました。住宅地＋4.7％に対して、工業地は＋27.1％。市の平均値だけを見ていると見落とす尼崎市内の地価の動きを、税理士がまとめます。
相続対策 成年後見の大改正。「法定後見が使いやすくなるなら、任意後見はいらない？」に答えます
2026年6月に成立した改正民法で、成年後見は「補助」に一本化され、必要な範囲・期間だけ使える制度になります。それでも任意後見を元気なうちに結ぶ意味はあるのか。任意後見の見直し点と施行時期を、両親と契約を結んだ税理士が整理します。
統計より 【尼崎ランキング】面積の大きな公園ベスト１０。日本初の〇〇公園も！
「尼崎ランキング」の1回目は大きな公園です。1位は臨海部の工場跡地につくられている尼崎の森中央緑地、2位の水明公園は計画区域にボートレース場まで含んでいました。上位10か所の成り立ちと、公園の計画がかかった土地の税金の話をまとめました。
税務会計 【伊丹で相続】自宅と預貯金2,000万円で、相続税はかかる？——空港の近くの土地は評価が下がるのか
伊丹の住宅地に50坪の自宅と預貯金2,000万円。お母さまとお子さん2人が相続すると、場所によっては相続税の申告が必要になります。伊丹の地価の動きをもとに試算し、空港の騒音で土地の評価を10％下げられるのかも税理士が整理します。
税務会計 実家の登記、まだお父さんの名前のままになっていませんか？——2つの義務化と期限の話
お母さまの相続の相談で、10年前に亡くなったお父さまの名義のままだった実家。手続きは二段階になり、2027年3月31日までに相続登記をしないと過料の対象にもなりえます。住所変更登記の義務化や無料で使える制度もあわせて税理士が整理します。
不動産投資 アパートローンの金利が1ポイント上がると、手残りはいくら減る？——日銀利上げと大家の備え
日銀が政策金利を1.25％程度に引き上げました。1億円・残り25年のアパートローンで金利が2％から3％になると、返済は年約60万円増える試算です。利息が経費になることの本当の意味と、家賃・繰上返済・借換えの考え方を、大家でもある税理士が整理します。
尼崎地場ネタ 【尼崎・大物】阪神二軍の球場がやってきた街。地価はどう動いた？──浜田、鳴尾浜、大物 三つの球場の土地のその後
2025年3月、阪神大物駅の北に阪神二軍の新球場が開業しました。駅前の地価は4年で＋8.2％とじわりと上昇。一方、かつて国道2号沿いにあった浜田球場の跡地は、売らずに貸す形で商業地に。三つの球場の土地のその後から、土地の持ち方と相続税評価を考えます。
不動産投資 食品の消費税１％で還付を考える前に——賃貸不動産を持つ人の確認ポイント
食品の消費税1％引き下げで還付を考える前に、賃貸不動産をお持ちの方が確認したいポイントを解説します。課税事業者の選択は事業者単位のため、店舗の賃料や建物の売却にも影響します。届出の前に、売却予定まで含めた試算を。