【尼崎ランキング】面積の大きな公園ベスト１０。日本初の〇〇公園も！

今月から、尼崎のいろいろなものを並べてみる「尼崎ランキング」を始めます。

1回目は「大きな公園」です。毎日の散歩や子どもの遊び場として身近な公園ですが、大きな公園には、それぞれの時代の尼崎の事情が刻まれています。

面積は、尼崎市が公表している都市計画の資料（令和6年3月末時点）などから拾いました。

尼崎の大きな公園ベスト10

順位	公園	面積（計画）	場所	ひとこと
1	尼崎の森中央緑地	29.1ha	扇町（臨海部）	工場跡地につくる「100年の森」
2	水明公園	14.3ha	水明町	計画区域にボートレース場を含む
3	記念公園	10.2ha	西長洲町	陸上競技場・野球場などの運動公園
4	小田南公園	9.4ha	杭瀬南新町ほか	阪神二軍の新球場がある
5	猪名川公園	約7.2ha	椎堂	豊中市との境の自然林
6	西武庫公園	約7.1ha	武庫元町	日本で初めての交通公園
7	元浜緑地	3.7ha	元浜町	全国初の大気汚染対策の緑地
8	農業公園	3.7ha	田能	ぼたん・花菖蒲の名所
9	上坂部西公園	3.3ha	東塚口町ほか	都市緑化植物園
10	大物川緑道	3.1ha	大物町ほか	細長く続く緑道

（面積は都市計画上の区域の面積です。実際に開園している面積とは違うものがあります。武庫川・猪名川の河川敷は、性格が違うのでランキングから外しました）

上位の公園の成り立ち

1位　尼崎の森中央緑地（29.1ha）

臨海部の扇町にある兵庫県の緑地です。もとは神戸製鋼所などの工場があった場所で、産業構造の変化と阪神・淡路大震災の被害で工場が閉鎖されたあと、跡地に森をつくる計画が始まりました。

2006年に一部が開園し、2015年には大芝生広場が開園しました。種から苗を育てて森にしていく「100年の森づくり」として、いまも整備が続いています。

2位　水明公園（14.3ha）

ボートレース尼崎のすぐ隣にある公園です。驚いたのは、都市計画上の14.3haの区域に、ボートレース場の敷地まで含まれていること。実際に公園として開いているのは、そのうち2ha足らずです。

園内には、昔の阪神電車の路面電車の車両が保存されています。大物の記事で、浜田の球場が路面電車の車庫の跡だった話を書きましたが、ここでも路面電車の名残に出会えます。

3位　記念公園（10.2ha）

西長洲町にある運動公園です。陸上競技場（ベイコム陸上競技場）や野球場、総合体育館、テニスコートが集まっていて、市内のスポーツ大会の中心になっています。

4位　小田南公園（9.4ha）

1983年に日本で初めての防災公園として開園した公園です。2025年3月には、ここに阪神タイガースのファームの新球場「日鉄鋼板SGLスタジアム尼崎」ができました。

5位・6位　猪名川公園と西武庫公園

猪名川公園は、市の北東、豊中市との境にある自然林の公園です。堤防からは、伊丹空港を離着陸する飛行機が間近に見えます。

西武庫公園は、1963年に兵庫県が開園した、日本で初めての交通公園です。信号機や道路標識があり、子どもの交通教育に使われてきました。約500本の桜でも知られています。

7位〜10位

• 元浜緑地：1991年に、全国で初めて大気汚染対策の緑地として整備されました。工場の多い臨海部と住宅地の間にある、尼崎らしい緑地です
• 農業公園：1983年開園。ぼたん園や花菖蒲園があり、季節ごとに花を楽しめます
• 上坂部西公園：都市緑化植物園のある公園です
• 大物川緑道：大物のあたりを細長く続く緑道で、面積の割に長い距離を歩けます

尼崎の公園は、多い？少ない？

尼崎市には約350か所の都市公園があり、面積は合わせて206ha（2022年）です。市民1人あたりにすると4.6㎡で、市の条例で目安としている1人5㎡には、まだ少し届いていません。

尼崎は市域の多くが市街地や工場で、大きな公園をつくる土地が限られてきました。上位に入った公園の多くが、工場の跡地や、防災・公害対策といった目的を持ってつくられているのは、そうした事情の表れだと思います。

公園の予定地は、具体的にどこ？

都市計画で公園の予定地になっているのに、まだ公園になっていない場所は、具体的にどこにあるのでしょうか。

たとえば猪名寺1丁目の佐璞丘公園は、自然林を残す公園として計画されていますが、整備が済んでいるのは約0.1haだけです。残りは、まだ予定地のままです。2位の水明公園も、計画区域にボートレース場が含まれていて、開園しているのは2ha弱でした。

一方で、予定地のまま長い間手つかずだった公園は、整理が進んでいます。尼崎市は2019年9月、36の公園と2つの緑地の計画を見直しました。

• 武庫之荘・潮江・浜田・蓬川などの公園は、まだ整備されていない区域をすべて計画から外しました
• 御園3丁目の西端公園、南武庫之荘11丁目の南守部公園、常吉公園、瓦宮の宮裏公園、武庫之荘5丁目の武庫公園は、全域が未整備だったため、計画そのものを廃止しました

新しい公園としては、2025年5月に、大庄西中学校の跡地の一部に南の口公園が計画されました。ただ、これは古くなった公園の建て替えにあたるもので、ランキングに入るような大きな公園の新しい計画は、いまのところ見当たりません。

尼崎の公園の予定地は、増えるよりも整理される流れにあるようです。

税理士の一言──公園の予定地になっている土地

公園そのものとは別に、知っておいていただきたいことがあります。

都市計画で公園の区域に指定されているのに、まだ公園になっていない土地があります。こうした土地には、将来公園にするために、建物の建て方に制限がかかります（大きな建物や、簡単に取り壊せない建物は建てられないなど）。

相続税では、こうした制限で土地の使い道が狭まっている場合、その分を評価で考慮できることがあります。どの程度考慮できるかは、土地ごとの判断になります。

また、公園の整備のために土地を市などに売った場合は、公共事業に協力した土地として、譲渡所得から最高5,000万円を差し引ける特例を使えることがあります。

先ほど見たように、尼崎市では計画が廃止されたり、区域が小さくなったりした公園があります。計画が外れれば、建て方の制限もなくなります。「昔、うちの土地は公園の予定地になっていると聞いた」という方は、一度いまの計画を確認してみてください。

ご自宅や相続した土地の評価について気になることがあれば、お気軽にご相談ください。まずはお話をうかがうところから始めます。

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出典

• 尼崎市：都市施設に関する都市計画（令和6年3月31日時点・PDF）
• 兵庫県：都市計画公園・緑地の見直し検証結果図 尼崎市（令和6年3月31日時点・PDF）
• 尼崎市：（仮称）尼崎市みどりの基本計画 素案（PDF）
• Wikipedia：尼崎の森中央緑地
• 日本1000公園：水明公園
• Wikipedia：西武庫公園
• Wikipedia：元浜緑地
• Wikipedia：尼崎市農業公園
• 猪名川公園（指定管理者のページ）
• 尼崎市：施設案内 記念公園
• 尼崎市：阪神間都市計画公園・緑地（長期未着手公園・緑地）の変更について
• 尼崎市：阪神間都市計画公園（大物公園・佐璞丘公園・南の口公園）の変更について

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小田南公園にできた阪神二軍の新球場と、大物駅のまわりの地価については、こちらの記事で書いています。

【尼崎・大物】阪神二軍の球場がやってきた街。地価はどう動いた？──浜田、鳴尾浜、大物 三つの球場の土地のその後

2025年3月、阪神大物駅の北に阪神二軍の新球場が開業しました。駅前の地価は4年で＋8.2％とじわりと上昇。一方、かつて国道2号沿いにあった浜田球場の跡地は、売らずに貸す形で商業地に。三つの球場の土地のその後から、土地の持ち方と相続税評価を考えます。

karasan.net

2026.10.17